CASA EM CONDOMÍNIO NA AV. CAVALHADA, Nº 5075

Avaliada em R$300.000,00

Caso não venda em primeiro leilão, poderá ser arrematada no segundo a partir de 50% do valor da avaliação

1º leilão: 12/11/2026 às 14:00 - lance inicial R$300.000,00 (com possibilidade de pagamento parcelado, sendo no mínimo 25% de entarda e o restante em até 30 parcelas mensais corrigidas pelo IGPM)

2º leilão: 26/11/2026 às 14:00 - lance inicial R$150.000,00 (com possibilidade de pagamento parcelado, sendo no mínimo 25% de entarda e o restante em até 30 parcelas mensais corrigidas pelo IGPM)

Condomínio oferece:

- Portaria 24h;

- Estacionamento para visitantes;

- Salão de festas;

- Playground;

- Piscina;

- Academia;

- Estacionamento para até dois carros em frente à casa.

O Exmo. Sr. Dr. Vanderlei Deolindo, Juiz de Direito da 21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre - RS.

Faz saber que será vendido em Leilão Judicial, na forma do Art. 881 e seguintes do CPC, através do Leiloeiro Oficial, Bel. Artur Krieger Soares ou seu preposto Douglas Gonzalez Krieger Soares, no dia 12 de novembro p.v., às 14:00 hrs, na sede do Leiloeiro, à Av. Ipiranga nº 40, Edifício Trend City Offices, 21º andar, sala 2110, o imóvel abaixo descrito, penhorado no processo nº 5000137-57.2012.8.21.6001, Execução que Condomínio Horizontal Ille de La Citte move contra Ivan Mendes Santos. 

A unidade nº 43, do Condomínio Horizontal Ille de La Cité, à Av. Cavalhada, nº 5075, de alvenaria, com dois pavimentos, localizada à direita do observador postado de frente no acesso 03 do condomínio, olhando para o conjunto de casas junto à divisa oeste, a 5ª contada da divisa norte para o sul, junto à seguinte, unidade 44, com a área real privativa de 79,29m², área de uso comum de divisão não proporcional de 11,48m², área real de uso comum de divisão proporcional de 1,26m², área real total de 92,03m², coeficiente de proporcionalidade de 0,010841. A este unidade corresponde um terreno de USO EXCLUSIVO, de forma retangular, parte do todo maior, medindo 4,20m de frente ao leste, para a via de acesso 3 e 4m20 fundos ao oeste, que confronta com a unidade 35 e 11m025 de comprimento de leste a oeste de ambos os lados, sendo que do lado norte, confronta com a unidade 42 e lado sul com a unidade 44. Parte do terreno de uso exclusivo, retrodescrito, foi destinado para EDIFICAÇÃO: partindo na direção leste-oeste mede 8m05 aí rumo norte-sul mede 4m20. A dita edificação é recuada frontalmente 6m10 em relação a via de acesso 03. Nos fundos da edificação tem um PÁTIO com 2m90 de largura de leste a oeste de ambos os lados e 4m20 de comprimento de norte a sul de ambos os lados. O TERRENO SOBRE O QUAL ESTÁ ASSENTAR O CONDOMÍNIO: Um imóvel situado no Bairro Cavalhada, no quarteirão formado pela Estrada da Cavalhada, Rua Déa Coufal e área de terras não urbanizadas, a saber: Um terreno localizado junto e depois do terreno do chalé nº.4.995 da Estrada da Cavalhada, medindo 49,01m de frente ao leste na dita estrada, tendo nos fundos ao oeste, a largura de 50,86m em divisa com imóvel de Paulo Francisco Sulzbach, com quem também se divide ao norte, na extensão de 218,33m, limitando-se pelo outro lado, ao sul, na extensão de 190,49m, com parte da propriedade que é ou foi de Jacob Ellwanger. Bairro: Cavalhada. Matrícula: nº 101.860 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre. Avaliado em outubro de 2023 em R$300.000,00.

Ônus, consta dito imóvel estar em garantia hipotecária a favor da Caixa Econômica Federal, havendo nos autos a informação que o referido contrato foi cedido em nome da Empresa Gestora de Ativos S.A - EMGEA; Indisponibilidade AV.6, emitida pelo Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região, no processo nº 00989006420095040002; AV.9, Penhora no processo nº 001/1.10.0223482-5 da 8ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central de Porto Alegre/RS; AV.10, Penhora no processo 1120011749.3 em tramitação na 1ª Vara Cível da Tristeza da Comarca de Porto Alegre; AV.12, Indisponibilidade junto à 24ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS, no processo nº 00214783420155040024. Não havendo licitantes para a aquisição sobre o valor da avaliação, será leiloado a quem mais oferecer no dia 26 de novembro., a mesma hora e local, condicionado que o lance não ofereça preço vil. Serão recebidas também ofertas pelo e-mail: soares.leiloes1@gmail.com. O pagamento será preferencialmente à vista, em caso de proposta de pagamento parcelado, a mesma poderá ser apresentada por escrito até o início do primeiro leilão por valor não inferior ao da avaliação, e, até o início do segundo leilão por valor que não seja considerado vil, devendo ao menos ser 25% do lance pago à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, tudo conforme previsão do texto art. 895 do CPC. Sobre o valor ofertado incidirá a comissão de leilão. Ficando intimado pelo presente edital o devedor, bem como o proprietário registral, o Sr. Jorge Nery Silva, caso encontrem-se em lugar incerto e não sabido ou não venham a ser localizados. Porto Alegre, 17 de setembro de 2026. Eu, ____________________, Marcellus Marcus José Pasini, Diretor de Secretaria, subscrevo.

  VANDERLEI DEOLINDO

  Juiz de Direito